250 milliót sajtolnának ki gazdálkodók a Mercedesből
Negyedmilliárd forintot akar visszaperelni a kecskeméti Mercedes-telek egykori földtulajdonosai közül hét gazdálkodó, a Hungaria Kft. közvetítésével az önkormányzatnak eladott telkei miatt. Fellépésüket egyes sajtóhírek úgy interpretálták...
hogy a tervezett Mercedes-gyár alól akarják elperelni egykori földjüket, s ezzel ellehetetlenítik Magyarország eddigi legnagyobb zöldmezős beruházását, holott a Daimler 800 millió eurós befektetése 2500 új munkahellyel, sosem látott fejlődési lehetőséggel kecsegteti a várost. Ezzel szemben a gazdák egyike leszögezte a HVG-nek, szó sincs arról, hogy egykori telküket kérnék vissza, keresetüknek sem a földet tőlük megvásárló önkormányzathoz, sem a helyhatóságtól a telkeket megvevő Mercedeshez nincs köze. A Best Invest Kft.-től óhajtanak 250 millió forintot visszakapni, azt a 36 százalékos jutalékot, amelyet a cég ingatlanközvetítés címén számított fel nekik.
Öt nappal a Mercedes-gyár lakkozóüzemének alapkőletétele után kezdte tárgyalni a Bács-Kiskun Megyei Bíróság a gazdák által a Best Invest Kft. és annak két tulajdonosa, Kövesdi Ferenc és lánya, Krisztina ellen indított pert. A nyilvánosság sem a kereset, sem az ellenkereset tartalmát nem ismerhette meg, az alperes ügyvédje, Hidasi Gábor ugyanis üzleti titokra hivatkozva zárt tárgyalást kért, és ugyanezt tette – az éppen a tárgyalás napján megjelent Mercedes-rémisztő sajtóhírekhez hasonló további pletykálkodás megelőzésére – az egykori földtulajdonosokat képviselő Gerencsér András is. A bíróság pedig engedett.
Az egykori földtulajdonosok állítása az, hogy a szerződéskötések idején megtévesztették őket. Kövesdi Ferenc és Krisztina tavaly május elején azzal kereste fel a most pereskedő földtulajdonosokat, hogy kössenek opciós szerződést földjük eladására, különben a telkeket az önkormányzat fogja kisajátítani, lényegesen rosszabb áron (HVG, 2009. szeptember 5.). Ugyanakkor az ingatlan értékesítésének közvetítésére nem Kövesdi Ferenccel és Krisztinával, hanem az ő családi cégükkel, a Best Invest Kft.-vel szerződtek, jutalék fejében, amelynek mértéke hektáronként 6 millió forintig 3 százalék, a felett pedig 50 százalék volt.
Megtévesztésüket a gazdák egyfelől abban látják, hogy nem fenyegetett az önkormányzati kisajátítás veszélye, hiszen arra – mint utóbb a város alpolgármestere nyilatkozta – csak közérdekből van lehetőség. Másfelől szerintük a Best Invest nem végzett semmiféle vevőfelhajtó szolgáltatást, hiszen előbb Kövesdiék – a Best Invest tulajdonosai – jelentkeztek vevőként (vagyis jelezték, hogy élni kívánnak opciós jogukkal), de végül nem ők, hanem az önkormányzat vette meg a földeket, miután nagy hirtelen elővételi jogot alapított rá. A volt telektulajdonosok azt is megkérdőjelezik, hogy Kövesdiéknek valós vételi szándékuk volt, mivel a cég mérlegében nem volt nyoma a vételárhoz szükséges 7,7 milliárd forintos forrásnak. Ezzel szemben az önkormányzat március végén 7 milliárd forintos hitelt vett fel, kötvénykibocsátás formájában.
Mindezek alapján az egykori telektulajdonosok azt kérték a bíróságtól, mondja ki az opciós szerződések és a Best Invest megbízási szerződéseinek semmisségét, mert azok szerintük jóerkölcsbe ütköznek. Mivel nem történt ingatlanközvetítési szolgáltatás – érvelnek –, nem is járhat jutalék, legalábbis nem 36 százalékos. A keresetet azonban ennek szellemében pontosítaniuk kell – amire 15 napjuk van –, ebben a formában való elfogadása ugyanis közvetve azt jelentené, hogy minden szerződés semmis, azaz a bíróságnak vissza kellene állítania az eredeti, az opciós szerződések előtti állapotot. A vételi jogi szerződések megtámadásának „szövődménye” az is, hogy az magát az adásvételi szerződést is megtámadja, ami már érintené a Daimler tulajdonlását – értelmezte a HVG-nek Hidasi Gábor ügyvéd.
A tárgyaláson azonban kiderült, hogy a felperesek nem a telkeket, hanem csak a megbízási díjat akarják visszakapni. Pedig ismerték a díj mértékét, elfogadták, hogy a Best Invest a forgalmi érték többszöröséért fogja eladni a telkeket – összegezte Hidasi. Így is történt, hiszen már a 6 millió forintos hektáronkénti alapár is körülbelül tízszerese a termőföldért szokásos árnak; márpedig tavaly szeptemberig termőföldként tartották nyilván a területet, azután sorolta át az önkormányzat. Ezt követően a földek piaci értéke hektáronként 15–30 millió forint között volt, ennek az alsó értékéhez közeli összeget, hektáronként 14 milliót kaptak a most pereskedő gazdák. E summa 36 százaléka landolt a Best Invest Kft.-nél.
A jóerkölcs tartalmát nem határozza meg jogszabály, a polgári törvénykönyvből kiindulva azt kellene mérlegelnie a bíróságnak, hogy a felek a jóhiszeműség és a tisztesség követelményeinek megfelelően jártak-e el. A múlt heti tárgyaláson idáig nem jutottak el. Nem került terítékre, hogy Kövesdi, illetve a Best Invest a teljes – összesen 441,5 hektáros – Mercedes-telek egyes részeire mikor kötött szerződéseket, illetve lehetséges-e, hogy bennfentes információ birtokában ténykedett. Az önkormányzat korábban azt állította a HVG-nek, hogy sem Kövesdi, sem cége nem a helyhatóság megbízásából járt el. A hét perre ment gazdálkodó összesen mintegy 50 hektárjára mindenesetre lóhalálában, május elején kötötték meg az első megállapodásokat, és június közepén jelentette be a Mercedes, hogy befektetési terepül Kecskemétet választotta.
A város alpolgármestere, Szemereyné Pataki Klaudia korábban azt válaszolta a HVG-nek, a befektetésszervező állami ITD Hungary Befektetési és Kereskedelemfejlesztési Zrt. áprilisban jelentkezett az önkormányzatnál azzal, hogy egy nagyberuházás helyszínét keresik Kecskemét déli területein, ahol tudomásuk szerint mintegy 200 hektárra „meghatározott magánszemélyek, illetve vállalkozások már hosszabb ideje opciós szerződésekkel rendelkeztek”. Az ITD pedig most azt közölte a HVG kérdésére, hogy 2001-ben, egy meghiúsult autóipari beruházás kapcsán került az adatbázisukba a dél-kecskeméti terület, amelyre a Best Invest Kft. opciós szerződéseket kötött, s tavaly áprilisban, amikor az ITD értesült a Mercedes terjeszkedési szándékáról, már 350 hektárnál tartottak. Akár így, akár úgy, csaknem további 100 hektárt kellett szélsebesen megszerezni.
VITÉZ F. IBOLYA - HVG
